房屋过户需要缴纳哪些税费？这种操作可以帮您省下60万元！上海的一对父母想将房产过户给儿子，但不想交各种税费。于是，他们联合儿子和儿媳，竟然做出了这样的惊人之举，大家都知道，将房屋过户给子女通常有三种方式：赠与、继承和买卖，然而，继承通常在父母去世时才会发生，而买卖则无法避免税费，然而，根据相关规定，赠予需要缴纳六种税，包括0.1%的印花税、2%的公证费、3%的契税、1%的土地增值税、1%的所得税和0.5%的评估费。

虽然费用不算高，但近日上海的一对父母想将价值800多万的房屋赠予儿子，但不想交这些杂七杂八的费用。于是，他们进行了一系列骚操作。首先，父母和母亲离婚，母亲净身出户，房产归父亲所有。然后，儿子和儿媳离婚，儿媳嫁给父亲并在房产证上加上儿媳的名字。接着，儿媳和父亲离婚，让父亲净身出户。最终，房子归儿媳所有，然后全家老小再各自复婚，房屋就顺利地过户到了儿子名下。

购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费；2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本费380元/套。（3）商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。二手房税费约为报税价的8%，包括，卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)；买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。

法律分析：按房价总额60万元算，过户税费约为50000元左右。报税价是户主自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。户主报的报税价高于那评估价就按价计税。低于的话就按系统的评估价计算。二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。