购买房屋后未入住是否需要缴纳物业费，这需要根据具体情况而定。一般来说，以房屋是否交付给业主为判断标准，如果开发商未将房屋交付给业主，则空置房屋的物业费应由开发商承担，反之，业主应当承担物业费，实践中，有些业主以房屋空置，且未进行出租为由拒绝缴纳物业费，这种做法并不被法律认可。有些人认为，空置房可以按照50%到70%的比例缴纳物业费，这种做法更为合理。

要交。如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。但是如果合同约定由承租人交纳物业费，业主仍要对物业费的交纳负连带责任。因为，物业的实际使用人虽然获得了物业服务，但却不是物业服务合同的当事人，业主仍然是交纳物业服务费的第一责任人。业主如果与承租人约定由承租人交纳物业费，该约定在性质上属于债务的转移，如果物业公司对该约定予以认可，应视为业主和承租人之间发生了债务承担的法律关系，但这种债务承担并不是免责式。

而物业费约定的债务承担是一种并存式债务承担，业主并不能因为债务承担而免责，仍然要对物业费负连带责任。根据《物业管理条例》第42条的规定，业主与物业的实际使用人约定由实际使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主要负连带交纳责任。但如果业主和承租人对物业费没有约定，则物业费应由业主自行承担。

租房看似很简单的一件事，对于有租房经验的人来说可能不那么陌生。但对于大部分租房新手来说就是一件比较困难的事，不知道该注意什么地方，也不清楚哪些费用是房东缴纳，哪些费用由自己来缴纳。那么，下面小编就带大家一起来了解了解租房子需要交物业费吗以及租房技巧有哪些。租房子需要交物业费吗房屋在出租时，如果承租者与出租方在租赁合同中有约定物业费由承租者来缴纳，那么承租者就需缴纳物业费。

租房有哪些技巧1、房屋水电检查检查房屋水电是租房的重点之一，在承租房屋之前一定要检查房屋的电阀反应是否灵敏，有没有漏电的现象存在。另外，房屋的线路也需要仔细检查，看看是否存在老化的现象，还有用水方面，各个排水地方是否都排水正常，墙面是否有存在渗水的迹象，这些方面都需与房东事先确认好。