想要买房，必须了解一些内幕。今天我来揭露房地产行业的几个秘密，第一，没有一套房子是完美无缺的，如果有，那一定是贵得离谱，第二，买房要根据自己的需求选择适合自己的房子，不要盲目跟风，因为房子是家的附属品，要量力而行，第三，买房时一定要考虑品牌、地段和配套设施，最后还要考虑区域未来的发展潜力，毕竟谁也不想住在一个荒凉的地方。

第一套房子的首付情况不同，首付不同，如下说明：1、一般购房首付均为30％。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）。2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

亲，你好!第一套房子需交税款具体如下:1、契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;2、营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;3、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;4、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳。

每个地区的标准不一样，首套房首付的比例一般为30%以上，公积金贷款首付最低是20%，贷款额必须是以万为单位。比如，长沙、郑州、合肥、南宁、武汉这几个城市的第一套房的商贷首付比例为30%，而公积金贷款最低为20%。但对于上海的首套房首付则为35%，因此具体要求以当地政策为准。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

首套房和二套房有三个区别1、购房资格不同。由于有些城市只允许外地人购买一套房，所以不是所有人都有购买二套房的资格，首套房没有购买资格的限制；2、契税不同。二套房的契税比首房的高百分之一到百分之二；3、贷款利率不同，二套房利率比首套房的利率高1.1倍。4、首付比例不同，在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是30%，二套房商业贷款首付款比例为50%。