注意了！离婚时房产归属问题需谨慎，许多人以为只要房产证上有自己的名字，房子就有一半的份额，但这种想法是错误的。根据2023年的新规定，即使房产证上有名字，也不一定能分得一半的房产，今天，阿雅姐姐将一次性为您解答如何确保房产归自己所有，以下三种情况需要特别注意，否则可能会吃亏，第一，如果婚后父母出资买房，产权登记在子女名下，且有明确约定只赠予给自己的子女，则可视为对自己子女的赠与，不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。
1、离婚后房产怎么分离婚在我们这个时代已经是很常见的，两个人离婚后房产怎么分?新婚姻法明确了哪几种房产分割?对于离婚，双方财产分割问题从来都是争议最多的问题之一，财产分割问题很复杂，不同的情形下分割不同。那么夫妻离婚财产分割问题究竟如何处理呢?离婚后房产怎么分离婚后分房产有几种情况：1、由双方父母出资购买的房产，没有特别约定的，按照出资份额分配;2、一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，由产权登记一方对另一方进行补偿;3、一方擅自卖房，离婚时应赔偿另一方请求赔偿的损失;4、婚前一方购买的房屋，付清房款的，属一方的婚前财产。
2、离婚后房子怎么分割一、全款买房，离婚后财产分割1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，房屋登记在出资人的名下离婚后房屋如何分割?此种情况，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。按《婚姻法》的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，因此离婚后另一方无权要求对此套房产进行分割。2、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，并取得了房产证，登记在出资人的名下，婚后房产证上加上另一方名字，离婚后房屋如何分割?
3、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，离婚后房产如何分割?购房合同没特别约定就是共同所有，也就是你们卖或抵押要共同完成，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产。4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?房产证上有一方名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。
3、离婚时房子怎么分离婚时房子的分配具体如下：1、婚后共同买房：（1）不论房产证上是男方还是女方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；（2）并且在分割房产时，按照房产当前的市场价值计算，有贷款的要扣除贷款，由取得房子的一方付给未得房的一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。